腾讯入主,片区价格直奔香蜜湖!

刚刚!腾讯公司85.2亿元拿下大铲湾地块,腾讯科技岛宣布正式落地了。

大铲湾这宗地的面积很大,公告显示用地面积为80多万平米,总建面高达200万平米,挂盘起始价达到85.2亿。

早在10月23日,宝安区工业和信息化局发布了《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。该方案中,详细披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划。

而随着今天的结果出炉,由此特地为腾讯定制,位于宝安区大铲湾港区的深圳“互联网+”未来科技城选址地块得以最终确认。

腾讯科技岛

将是前海新城市中心最重的砝码!

按照规划,腾讯将在此打造一超级项目。建设“六基地一平台”:效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

大铲湾地区有业内人士就表示,这些领域将成为互联网的六大风口,对于深圳建设国际创新城市有重要的引领作用。不仅如此,政府通过”腾讯进驻大铲湾”这一步,激活了整个棋局,深圳互联网行业,以及互联网对其他行业的影响都将进一步提升。未来科技城的落成之日,将为前海乃至宝安成为深圳新城市中心增添一记最重的砝码。并且随着腾讯科技岛的建设,包括大铲湾、宝中—新安片区在内,靠近前海湾片区在内的区域,都极有可能纳入前海的范围。目前,“前海双扩区”已经上报国务院,大礼包到来的时间愈加临近,给周边区域注入了充足的想象力。等到正式纳入前海合作区后,宝中—新安片区正式成为深圳的一线区域。这也是原关外地区首个晋级深圳最核心城区的区域,成为深圳向西发展的重要支点,房价自然水涨船高。

“新鹅厂”带来千亿购买力

前海第四大豪宅区加速崛起了

此次腾讯在大铲湾拿地很重要的是,将带来一批高端科技人才办公。

初步测算,用地规模为腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦的16倍,项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

腾讯滨海大厦

“新鹅厂”将带来的7.5万名员工,是目前腾讯在深圳办公人数的一倍以上。这将使前海-宝中,注入大量高收入的科技人才,带来千亿购买力。

按照计划,“新鹅厂”将在5-7年建成投产,届时片区势必大爆发。

不仅如此,作为中国互联网的巨头之一,腾讯相关的工资待遇在行业处于最顶尖的水平。

此前就有媒体报道,腾讯的一个部门员工年终奖高达280万元,虽然最后没有得到腾讯的确认,但腾讯的员工收入绝对没得说。

根据此前腾讯一季度财报显示,其一季度薪酬总额为116.16亿元,因此二季度里腾讯薪酬总额应该是126.43亿,平均月薪应该为7.48万,比之前传出的7.27万元,还多了2100块钱!

“7.48万月薪”是个很令人咂舌的数字,更是深圳平均月薪的7倍多,足以说明腾讯员工收入不菲!

而腾讯这种大公司除了工资年终奖,当然还有很重要的一笔财富就是股票。腾讯作为港股上市企业,目前排名第二,市值3.20万亿!

据券商中国统计,近10年来,腾讯推出了11次奖励员工股权计划,累计发出3.28亿股,6.3万人次受益。这部分市值高达1052.8亿港元,折合人民币904.24亿元。

在腾讯造富的同时,创始人团队和员工也跟着富了起来,马化腾因此也登上了中国富豪榜前三。

随着腾讯大铲湾科技的落地和逐步推进,意味着前海湾片区,除了传统意义上的金融富豪,还将迎来一批科技领域的富豪。整个前海湾片区,未来必将会是深圳第四代财富人士诞生地,也是集中地。

可以说,深圳第四大豪宅区就是以前海湾为龙头的区域。目前整个前海湾片区仍处于刚刚起步的阶段,正是低成本介入新兴豪宅区的极佳机会。

而围绕着整个前海湾,有一条重要的地铁线——15号线。这条地铁线起终点均为前海,可谓“在前海画了一个圈”,连接了前海、后海、科技园、留仙洞、创业路、宝中、大铲湾等重要片区,也是深圳唯一一条环线,意义非凡。

它把深圳最重要的几个高科技、金融、高端产业全部聚集到一块了,实现了人才的自由流通。沿着地铁15号线布局,未来将收获匪浅。

深圳西部利好频发

新安片区第一个被引爆的区域!

实际上,除了传闻已久的腾讯岛规划落地大铲湾,今年深圳西部迎来了众多利好,整理给大家看看:

10月23日,披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划。

10月24日,确定前海扩区上报国务院

10月31日,腾讯科技城,A002-0076宗地出让,产业研发用房(办公)面积150万㎡挂牌起始价高达85.2亿元

11月4日,亚洲最大会展中心,深圳国际会展中心(一期)正式运营,西部重大工程落地。

11月11日,住建局正式宣布调整深圳豪宅标准,使大多数面积小总价高的住宅获得税收红利。

在短短1个多月,利好消息轮番刺激着创业路沿线业主和置业者的心理预期,最终引爆整个片区价格。

尤其是豪宅税后,从贝壳公布的数据看,在新政出台的两天内,全市成交量环比上涨57%,其中但价格上调最多的是宝安区。

宝安有4.9%的房源上调了挂盘价,远远领先其他区域。同时平均涨幅3.2%也是领先其他区域,在宝安调价最猛的,就属新安片区业主!

据媒体报道,一位深耕新安片区多年的经纪人透露:目前新安片区的楼盘,消化周期明显比之前加快。以勤诚达22世纪为例,利好公布后,看房的人比平时多了很多,价格也有一些上涨。买家普遍从犹豫不决的状态,变得相当果断。

笔者也是查阅Q房网发现,勤诚达22世纪很多挂盘价突然上调,有业主挂盘的一套157平米5房单位,房源价格突然上调170万元,比涨的税费还多,业主自信心充足。

不仅如此,勤诚达22世纪业主普遍惜售,很多直接撤盘不卖了。笔者查阅链家网发现,目前也仅仅只有6套房源在售了。

除了勤诚达22世纪的业主价格全面上调,周边的中洲中央公园、华联城市全景等楼盘二手房价格也是全面上涨。

有中介透露,原来中洲中央公园约好了的房东当晚拒绝见面,隔天就涨价100万,让人大吃一惊!

在一波利好攻势下,有业主交流群流出,天悦挂盘低于10万的,赶快撤掉,全部调价12万元。

更劲爆的是,新安片区的都市翠海华苑小区成交了一套19㎡户型,成交总价为410万,成交单价为215790元/㎡!这个价格,不仅打破了宝安的天花板,甚至可以与深圳湾相媲美了!

有了区位、规划、配套、人口、教育等多维度的全面优势,当各种政策红利的火种落下来时,前海第四豪宅区周边整个片区房价全线上涨,而创业路沿线片区就是第一个价格被引爆的区域。

前海观一主推335平、670平的大平层

具备绝对的稀缺性!

论产品来说,深圳楼市最火热的还是豪宅市场,尤其是前海第四豪宅区的豪宅更加火热。

早些时候开卖的海纳公馆目前只剩尾盘在卖,单价10万元/平米;前两天刚刚入市的云玺锦庭,也是大户型一房难求,价格已经突破12万元/平米;最厉害的是壹方中心玖誉目前在卖的价格最高突破了16万元。

不难发现,第四豪宅区的价值正在不断的兌现。

而前海第四豪宅区这个项目更值得大家关注——前海·观一,地处绝对的价值高地,价格仅是宝中的一半,绝对的价格洼地。

项目处于大前海核心区,享受前海利好一级辐射,更是区域内孤本在售的大平层公寓产品。

//大平层的稀缺性+独特的景观//据了解,目前前海观一主推面积335平、670平的大平层,现楼出售。据了解前海片区居住属性用地非常少,大平层的市场保有率不到11%,300平以上的在售公寓更是不足1%。因此,前海观一目前正在销售的公寓产品可以说是具备绝对的稀缺性!参考顶级豪宅的涨幅,未来前海观一还有极大的增值空间!

豪宅地段最重要,在核心地段上拥有独特的资源优势是豪宅属性。在这一点上,前海观一从户型设计上做到了户户朝南都是公园景观单位,视野非常开阔。项目享有270度的2万㎡灵芝公园首排视野,周边还有宝安、新安、洪浪北、尖岗山郊野等公园环伺,坐享城市绿肺。//周边商业配套繁华,交通便利!//前海观一所在片区将有三条地铁交汇,分别是深圳地铁5号线、12号线、15号线。地铁12号线联通蛇口至机场还有国际会展中心;15号环线连接前后海、科技园、留仙洞总部基地以及大铲湾,如此便捷,将各域高净值人士聚拢于此。另外,地铁5号线南延段已开通,从前海观一可直达前海,是目前唯一一条贯穿前海的地铁线路。从配套来看,前海观一拥有中洲πmall、壹方城、海雅缤纷城等商业配套,坐拥湾心繁华城景。未来还有中粮大悦城、欢乐港湾等重量级的商业配套,创业路沿线即将换发全新的生机。

 (前海观一周边商业配套)项目周边还有曦城国际学校、荟同学校、哈罗公学等国际学校,宝安中学、孝德学校等公办学校。不仅如此,项目还享有宝安体育馆、海滨公园等市政配套。//地处第四豪宅区的洼地,未来有极大的空间!//从价格角度出发,具备非常大的价格优势。目前第四豪宅带上的项目不少,前海金融中心国金汇卖到16万、壹方中心最高16万、云玺锦庭12万,分分钟都是破10万的价格。项目旁边勤诚达22世纪、华联城市全景、中粮天悦壹号等二手楼盘价格都接近了10万元。

 (前海观一实景图)而前海观一的价格是7.6万起,属于第四豪宅区的价格洼地。目前加推的前期保留高区新品单位,未来片区再无此类稀缺户型,极具稀缺性。总体而言,前海观一位于深圳第四豪宅区,拥有独特的景观,未来可坐享城市发展的核心资源,项目产品的打造也彰显着豪宅的品质,加上地铁、旧改等助力,性价比可观!

(前海·观一项目效果图 )未来随着腾讯大铲湾、前海的发展,前海观一这种拥有稀缺自然资源和核心地段的顶豪,未来还有极大的发展空间。目前,正是布局的绝佳时机。

来源:深圳淘房志

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